南應大鹽行商圈  永康買屋 / 永康買房 - 台南房仲阿倫永康南應大三房車位｜室內約27坪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：14.98 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍的天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.43 坪
附屬建物面積：13.7 坪
土地面積：4.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：4318/季繳
鄰近學校：南應大
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實用性高：室內約 27 坪屬於寬敞的三房格局，搭配兩廳兩衛，適合家庭居住。 2. 生活機能完善：位於鹽行商圈鄰近永康交流道，通勤便利且周邊商家林立。 3. 含車位配置：總價包含機械式車位，解決停車問題，降低額外購置成本。 4. 地理位置佳：鄰近南應大，租賃市場需求穩定。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 32 年，可能面臨社區維修頻率高或外觀老化的情況。 2. 貸款年限限制：銀行對於高屋齡物件的貸款年限審核較嚴，可能會影響買方資金規劃。 3. 停車動線：坡道機械式車位操作需技巧，且取放車時間可能不如平面車位方便。
機會	1. 租金報酬率：鄰近大專院校，出租對象穩定，適合投資收租。 2. 裝潢升級空間：由於屋齡老舊，若願意投入裝修資金改善室內環境，可提升居住品質或轉售價值。 3. 價格優勢：相比同區域新成屋，單價可能具競爭力，入手門檻相對較低。
威脅	1. 流動性風險：老舊建築未來轉手時，銀行評估值與買方貸款意願可能影響出售速度。 2. 社區老化成本：隨著時間推移，公共設施損壞維修費用可能隨之增加，需留意公設金提撥狀況。 3. 區域競爭：永康區新成屋不斷推出，對同類型老舊大樓的市場吸引力構成挑戰。

物件評論

此物件適合以「居住實用性」或「收租投資」為主要目的的買方考慮。其最大的賣點在於室內空間寬敞且包含車位，加上鄰近學校與商圈帶來的成熟生活機能，非常適合理想家庭自住或是尋求穩定租金回報的投資者。

然而，屋齡已達 32 年是一個不可忽视的因素，購買前務必確認銀行貸得的年限是否符合您的需求，並實際勘查社區目前的維護狀況及公設金提撥情形。若您不介意老舊建築帶來的潛在維護成本，且預算內追求較大的坪數空間與車位便利性，此物件值得列入賞屋名單。

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台南房仲阿倫

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